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  • € 660.000
  • 3 Chambres
  • A vendre

Maison de plain-pied au calme, proche de l'océan à Vieux-Boucau

Adresse sur demande

Visite virtuelle

Caractéristiques

  • 3 Chambres
  • 2 WC's
  • 1 Etage
  • 2 Salles de douche
  • Grenier
  • Jardin
  • Maison d'hôtes
  • Terrasse

Surfaces

  • Jardin
    822 m2
  • Chambre 1
    13,94 m2
  • Chambre 2
    10,7 m2
  • Chambre 3
    9,62 m2
  • dressing
    61 m2
  • Salon
    40,33 m2
  • Salle de douche 1
    3,86 m2
  • Salle de douche 2
    4,51 m2
  • Cuisine
    13,27 m2
  • Terrasse
    27 m2
  • Surface terrain
    822 m2
  • Surface habitable
    115 m2

Energie

  • Gaz naturel
  • Double vitrage
  • Toiture isolée
  • Récupération d'eau de pluie
  • Chauffage central
  • Poêle à bois
D
Étiquette DPE
176 kWh/m²
Consommation annuelle (énergie primaire)
D
Indice GES

Prix & Etat

Prix

€ 660.000

Etat

Rénover
Rafraîchir
Bon
Parfait
Neuf

Description

L’agence Aupa vous propose cette maison landaise de plain-pied, nichée dans un quartier résidentiel très calme et recherché de Vieux-Boucau, à quelques minutes à pied de l’océan, des restaurants et de la vie animée du centre-ville, tout en offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

Implantée sur un terrain clos, arboré et piscinable de 822 m², cette maison séduit par sa configuration fonctionnelle et ses extérieurs soigneusement aménagés.

Elle se compose d’un salon-séjour lumineux avec insert bois, ouvrant sur une terrasse extérieure, d’une cuisine indépendante, de trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs, d’une seconde salle d’eau et de WC séparés.

Parmi les atouts rares de ce bien, on trouve une pergola fermée avec accès privatif depuis l’une des chambres, offrant un bel espace abrité et intime, idéal pour se détendre au calme. Un salon d’été, aménagé indépendamment, complète les prestations extérieures et offre une véritable pièce de vie supplémentaire en saison.

Un atelier vient remplacer l’ancien garage, idéal pour le rangement ou les activités manuelles, et un carport permet de stationner votre véhicule à l’abri. Le tout s’inscrit dans un beau jardin paysager, véritable écrin de verdure prêt à accueillir, si vous le souhaitez, une future piscine.

Ce bien réunit emplacement privilégié, volumes agréables, calme et potentiel évolutif, à deux pas de l’océan.

Charges & taxes

Charges

Taxe foncière: € 894

Honoraires

À charge de l’acquéreur: € 30.000

Images

Mentions urbanistiques & légales

  • Émissions annuelles CO₂31 kg CO₂/m²
  • Date du DPE2025-03-13
  • Procédure en coursNon

Montant estimé des dépenses annuels d’énergie pour un usage standard

  • Minimum1650
  • Maximum2290
  • Année de référence des prix de l’énergie2023